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MIPIM 2016 e World Capital: una storia lunga oltre 10 anni

Nuovo e imperdibile appuntamento per World Capital, società italiana di consulenza immobiliare operante in territorio nazionale e internazionale, che anche quest’anno si prepara a presenziare al Mipim.
Principale esposizione europea dedicata al mercato internazionale e ai professionisti del real estate (ufficio, residenziale, commerciale, sanitario, sportivo, logistico e industriale), Mipim 2016 si svolgerà dal 15 al 18 marzo 2016, nella sontuosa location di Palais des Festivals a Cannes, in Francia.
Una ricorrenza fondamentale nell’agenda di qualsivoglia player immobiliare, ma altresì di investitori, professionisti e giornalisti, che regala l’opportunità di vivere 4 intense giornate, costellate da momenti di incontro e confronto su tematiche più svariate, lungo un’area di esposizione di ben 17.700 mq.
Approdati alla 27° edizione della manifestazione, anche per quest’anno si  registra un positivo riscontro nei numeri, con la confermata partecipazione di ben 271 stand provenienti da 39 paesi, per un totale di 21.400 partecipanti.
“Siamo orgogliosi di rappresentare il Made in Italy durante l’evento più importante dedicato al mondo immobiliare e farci promotori delle eccellenze italiane. – afferma Andrea Faini, CEO di World Capital Group – Da sempre, il Mipim rappresenta per noi la Via Maestra per progetti di sviluppo e di investimento e fonte di preziosi contatti in tutto il mondo.”
World Capital, nel ruolo di espositore, è pronto a incontrare chiunque voglia richiedere una consulenza immobiliare a 360° in materia di investimenti immobiliari italiani e internazionali di elevato appeal.
Ti aspettiamo allo stand P-1.L51  dove sarà possibile, grazie alla presenza di un team qualificato, formulare la Tua e più redditizia opportunità di business in materia real estate.
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Istituto Dante Alighieri apre Nuova Sede di 1.300 mq a Milano

Nuova sede a Milano per l’Istituto Dante Alighieri, prestigioso ente di formazione, che loca ca 1.300 mq a uso uffici. L’immobile, prima intera palazzina occupata dalla scuola e loro attuale headquarter in Italia, proprietà di Gastaldi Real Estate, è completamente personalizzabile e dotato di finiture moderne; si situa in viale Francesco Restelli 5/a, strategica location di pregio sottoposta a recente e importante opera di riqualificazione urbana. Nel ruolo di Advisor ha agito World Capital Group, società di consulenza e intermediazione immobiliare.
suardi-1“L’Istituto Dante Alighieri si è affidato a noi per la ricerca di nuove sedi in Italia – dichiara Niccolò Suardi, Dipartimento Office di World Capital –, mandato che condurremmo con il massimo impegno e competenza. Questa prima chiusura si somma agli interessanti deal che hanno caratterizzato l’attività del nostro settore nell’ultimo periodo e conferma la continua fiducia e stima verso il nostro operato.”
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“Riconosciamo ancora una volta a World Capital efficienza, know how e professionalità e ci complimentiamo per l’ottimo lavoro – afferma Pietro Cerruti, Amministratore Delegato di Gastaldi Real Estate -. L’obiettivo prefissato è stato raggiunto con successo e nei termini stabiliti, individuando in poco tempo il conduttore e soddisfando a pieno le sue aspettative.”
“Grazie all’attenta e personalizzata assistenza di World Capital – dichiara Sergio Mancuso, Ceo dell’Istituto Dante Alighieri -, abbiamo, dopo una precedente lunga ricerca, trovato l’immobile a noi più adeguato ed esaudito le nostre esigenze. Il nuovo edificio costituirà la sede principale della nostra scuola ed è rappresentativo del nostro desiderio di ampliamento e crescita che ci vedrà protagonista di ulteriori aperture future.”
-> AffidaTi a noi per la Ricerca del Tuo Ufficio!
-> Consulta il nuovo Report “Mercato Uffici – 2015/2”
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Negozio: cosa determina il prezzo corretto ?

Troppi i dubbi e molte le domande, ma pochissime le risposte. Chi gestisce o vuole avviare un’attività commerciale, spesso, deve fare i conti con le amate, quanto odiate, strategie di prezzo.
Come calcolare il costo di vendita o di locazione di un negozio? Quanto vale il mio immobile commerciale?
Fino a una quarantina di anni fa, bastava quantificare l’importo del fatturato dell’attività in questione per ottenere, così, il giusto valore del negozio.
Ma oggi, tutto questo sembra non bastare più.

Come muoversi allora?
Sicuramente, oggigiorno, si devono tenere in considerazione dei parametri di valutazione oggettivi (come a esempio il fatturato dell’attività), quanto soggettivi, tra cui:–Struttura > la tipologia dell’immobile è molto importante. Un numero di vetrine elevato donerà grande visibilità al negozio e ai prodotti stessi, così come una buona metratura garantirà il giusto spazio per sviluppare non solo una piacevole esposizione della merce, ma soprattutto un’ottimale gestione dell’intera attività.
Come comprendere, dunque, le potenzialità nascoste nel tuo futuro investimento real estate?
Un’attenta Valutazione Immobiliare, unita a un dettagliato lavoro di Space Planning, ti aiuteranno a massimizzare il reddito e minimizzare i costi.
–Location > Dove ubicare l’immobile? Il quartiere e l’area geografica sono elementi importanti?
La risposta è ovviamente un sonoro “Sì”, la via dello shopping in cui risiede il negozio regala prestigio e accessibilità, due elementi altamente qualificanti. Anche il flusso pedonale o veicolare registrato nella zona di interesse risulta essere una matrice di spessore, in quanto una location prettamente di passeggio unita a un buon numero di vetrine risulta essere una combo vittoriosa per qualsivoglia attività.
Stessa sorte spetta alla presenza di parcheggi, che favorisce così l’insidiarsi di un flusso maggiore di potenziali clienti, a discapito di zone a traffico limitato che pur diminuendo la presenza di fastidiosi autoveicoli, ostacolano il raggiungimento delle mete scelte.
–Mercato > un fattore esterno, che purtroppo non possiamo ancora controllare, ma che abbiamo modo di analizzare e affrontare nei migliori dei modi.
Quale tipo di attività commerciale rende di più? Quale il quartiere più di appeal?
Domande lecite, che trovano risposte in Analisi del Mercato e Report Retail realizzati ad hoc. 
Trend del mercato, valori di locazione e di vendita, scenari ben dettagliati delle High Street più prestigiose sono variabili fondamentali per calcolare il giusto prezzo del tuo immobile. 
– Competitors > comprendere qual è la presenza dei concorrenti in quel determinato mercato, in modo da essere preparati a coglierne gli aspetti positivi e sfruttarli per emergere con il proprio business. 

E se non dovessero bastarti questi semplici, ma utili step, per conoscere i fattori che più valorizzano il Tuo Negozio, ricordati che siamo sempre pronti a fornirti la Tua Personale Consulenza!
Metti a tacere i tuoi dubbi e…contattaci!

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Immobiliare Cina: Nuovi e Importanti Investimenti nell’Industriale e Commerciale

La Cina investe nei settori industriale e commerciale con l’avvio di nuovi Industrial Park e Shopping Center. Innovazione e sviluppo rappresentano oggi le priorità di un paese orientato alla produzione e di un mercato immobiliare in costante crescita – a dichiararlo Elena Buffoni, Country Manager China di World Capital Real Estate Group e AD di World Capital Beijing Consulting LTD -.

Progetti in cantiere, in fase di realizzazione o avviati interessano attualmente la Cina, progetti molteplici e rilevanti che testimoniano la continua vocazione al progresso. Coinvolta in un importante sviluppo industriale è la città di Chongqing. Qui è ufficialmente iniziata la costruzione del “Plastic Optical Fiber Industrial Park” nel distretto Changshou, primo progetto nell’ambito dei nuovi materiali che raccoglierà servizi di informatizzazione, controllo industriale, comunicazione tra robot e automobili smart, e si è avviato il “Parco Industriale della Stampa Digitale” nella Yufu Economic Development Zone, complesso esteso su 100 ettari con un progetto di realizzazione per 89 mila mq e investimenti totali per 490 milioni di RMB. Accanto a questi, è prossimo inoltre all’edificazione il “Zhongrong Financial Innovative and Creative Industrial Park” presso la Chongqing Xiantao Big Data Valley e in fase di progettazione un Centro Industriale Moderno nel distretto Shapingba.

Novità a Chongqing altresì nel comparto commerciale dove si sono inaugurati il “Centro Commerciale Hedga Plaza”, che esteso su una superficie di 90 mila mq include servizi di ristorazione, intrattenimento e shopping, e il “Villaggio dell’Abbigliamento e dell’Industria Tessile” nel distretto di Banan che costituirà la “Silicon Valley della Moda” con magazzini per capi all’ingrosso e negozi al dettaglio.

Impegnato a rinnovare inoltre il settore industriale locale è il Nord-Est del Sichuan. La città di Nanghong punta allo sviluppo delle industrie emergenti e al rilancio della lavorazione della seta con investimenti per 15 miliardi e 860 milioni RMB destinati a 25 progetti e insieme finanzia industrie ad alta tecnologia; a Guang’an è iniziata invece la costruzione del primo parco di produzione energetica alimentata da gas naturale. Nella provincia dello Yunnan, in ultimo, si è avviato il “Centro Internazionale per il Commercio del Tè” con l’obiettivo di promuovere sia il commercio dei prodotti agricoli che lo sviluppo di nuove tecnologie avanzate e sostenibili legate alla produzione del tè.

Il nostro nuovo ufficio di Chongqing – conclude Elena Buffoni – rimane a disposizione per qualsiasi chiarimento o approfondimento, pronto a supportare qualsiasi investimento di natura industriale o commerciale in territorio cinese.

-> Consulta la nostra pagina Attività Cina

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Doppio Deal per World Capital che loca 2.000 mq di Uffici

Importante transazione in territorio milanese per World Capital Group, società di consulenza immobiliare, che loca ca 1.700 mq uso uffici a primaria catena italiana di supermercati presso ex sede Samsung a Cernusco sul Naviglio. 

“Punto di riferimento in ambito ‘office’ di autorevoli società – afferma Niccolò Suardi, Dipartimento Office World Capital -, abbiamo in meno di un mese condotto a termine la ricerca attiva da anni, soddisfando le aspettative del conduttore e individuando l’immobile più idoneo. Orgogliosi di aver accompagnato nell’accrescimento del proprio business un leader del settore alimentare, siamo stati premiati per dinamismo, efficienza e know-how.”  

Insieme a questa, una seconda interessante chiusura di deal coinvolge World Capital Group che loca a società araba di design ufficio alta rappresentanza di ca 300 mq in viale Francesco Restelli 1, eccellente location nel New Business District di Milano.

L’immobile, openspace di nuova realizzazione con finiture di pregio, si situa all’interno di un elegante edificio direzionale a vetrate, oggetto di una recente opera di riqualificazione e valorizzazione, e gode di una splendida vista sul quartiere di Porta Nuova e di ottima accessibilità.

“Siamo soddisfatti – afferma Niccolò Suardi, Dipartimento Office di World Capital – di essere stati prescelti da questa società per l’apertura del loro primo ufficio in Italia, deal che determina altresì l’intera locazione dello stabile in viale Francesco Restelli 1. Tra le più attive realtà nell’immobiliare ‘office’, supportiamo oggi nella ricerca di nuove sedi operative a Milano un sempre più crescente numero di aziende provenienti da mercati emergenti e desiderose di ampliare il proprio business oltreconfine”.

-> AffidaTi a noi per la Ricerca del Tuo Ufficio!
-> Consulta il nuovo Report “Mercato Uffici – 2015/2”

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Office Report 2/2015: Milano traina la ripresa

Nuovo e generale aumento dei canoni di locazione nell’immobiliare ‘prime’ uso uffici, insieme a una leggera riduzione del tempo medio di vacancy; a guidare la classifica ancora Porta Garibaldi con 550 €/mq/a a conferma di Milano capitale italiana del business. E’ quanto si evince nell’ultimo report “Mercato Uffici – 2015/2” a cura di World Capital Group, società di consulenza real estate.

“Anno, il 2015 – dichiara Neda Aghabegloo, Responsabile Ricerca di World Capital -, particolarmente favorevole per l’immobiliare ‘office’ che, dopo la ripresa iniziale nel primo semestre, segna nella seconda metà un’ulteriore crescita nei valori di locazione e un incremento di domanda di spazi a uso uffici da parte di start up e di multinazionali desiderose di ampliare oltreconfine il proprio business.

E’ Porta Garibaldi nella metropoli milanese ancora al Top con il valore massimo di locazione (260-550 €/mq/a), conseguenza della rilevante opera di riqualificazione urbana e della consistente offerta di immobili efficienti che la rendono il new business district della città e tra le zone più di pregio. Sempre a Milano, il Centro (210-460 €/mq/a) e la Periferia (80-220 €/mq/a) riportano altresì una lieve crescita nei canoni, mentre a subire una lieve contrazione è il Semicentro (110-300 €/mq/a).

Roma, seconda realtà ‘office’ più attrattiva e prestigiosa – prosegue Neda Aghabegloo -, registra un leggero aumento dei canoni in tutti i quartieri, eccetto i Suburbi (70-130 €/mq/a). Valori tra 140 e 420 €/mq/asi riscontrano nel Centro, tra 150 e 310 €/mq/a nella zona Eur e tra 80 e 310 €/mq/a nei Quartieri Urbani. Oltre a Roma e Milano, il report analizza le città di Bologna, Padova, Napoli, Firenze e Torino, sia nei Centri che nelle Periferie. 

Accanto all’incremento dei canoni – conclude Neda Aghabegloo -, si assiste nel secondo semestre 2015 anche a un lieve calo del tempo medio di vacancy che, rispetto al precedente range 8-16 mesi, si riduce a 6-14. In particolare, nel capoluogo lombardo, si registra una diminuzione in tutte le zone, da 8 a 6 mesi nel Centro, da 10 a 8 nel Semicentro e da 13 a 11 in Periferia.”

Richiedi la Tua Copia del Report 

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Logistica: anche la Cina punta al Trasporto Ferroviario

Quasi un treno al giorno nel 2016 dalla Cina per l’Europa grazie alla Ferrovia Internazionale Yuxinou.
Un ulteriore progresso nelle infrastrutture logistiche del paese cinese e nella strategica “One Belt One Road” e un consolidamento del canale di comunicazione per l’import-export che riconosce in Chongqing, il nuovo centro di distribuzione di prodotti europei – a dichiararlo Elena Buffoni, Country Manager China di World Capital Real Estate Group e AD di World Capital Beijing Consulting LTD, secondo quanto appreso dalla Commissione Municipale per l’Economia e l’Informatizzazione di Chongqing. –Grazie alla Ferrovia Yuxinou, sempre più articoli europei raggiungono la città cinese di Chongqing, compresi strumenti e apparati di misurazione e prodotti alimentari della catena del freddo, e da qui vengono distribuiti nel paese. La ferrovia altresì permette di trasportare in Europa i prodotti di varie province cinesi, promuovendo la collaborazione tra le regioni del Sud-Ovest della Cina e di tutta la fascia economica del Fiume Yangzi.

 Crescita e ampliamenti quindi per la Ferrovia Chengdu-Europa, e il forte intento da parte del Sindaco di Chengdu, Tang Liangzhi, di rendere lo hub di Chengdu entro i prossimi tre anni Primo Porto Ferroviario Internazionale della Cina.

Il nostro nuovo ufficio di Chongqing – conclude Elena Buffoni – rimane a disposizione per qualsiasi chiarimento o approfondimento, pronto a supportare qualsiasi investimento di natura logistica in territorio cinese.

-> Visita la nostra pagina dedicata all’attività in Cina 

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Legge Stabilità 2016: Tasi, Imu, Detrazioni Fiscali e Bonus Ristrutturazioni/Energia

Approvazione definitiva per la nuova Legge di Stabilità 2016, che porterà in vigore una serie di misure molto importanti nel settore immobiliare.
Qualche settimana fa, avevamo condiviso con voi la nuova forma di Leasing Immobiliare inserita all’interno della Legge di Stabilità, mentre questa volta vogliamo elencarvi le novità introdotte in materia di Tasi-Imu, Bonus Ristrutturazioni/Energia e Detrazioni Fiscali.
Tasi-Imu
Quali cambiamenti sono previsti per le imposte sulle case?
La Tasi (Tassa sui Servizi Indivisibili) non verterà più sulle unità immobiliari destinate ad abitazione principale, fatta eccezioneper le categorie catastali di lusso A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi eminenti). Inoltre, l’abolizione dell’imposta sarà applicata anche sulle residenze assegnate al coniuge legalmente separato.
Sempre in ambito familiare, sarà previsto uno sconto del 50% sull’imposta della prima casa affidata in comodato d’uso a parenti di primo grado (come figli e genitori), nel caso in cui si possieda già un’altra abitazione di proprietà nello stesso Comune.
Parlando invece di Imu (Imposta Municipale Unica), sarà prevista l’esenzione d’imposta per gli immobili non di lusso adibiti a dimora principale, mentre una riduzione del 25% sulle aliquote Imu e Tasi sarà applicata a chi stipula un contratto di locazione a canone concordato. Infine, la stessa imposta sarà eliminata anche sui terreni agricoli e sugli imbullonati, macchinari d’impresa fissati a terra.
Bonus Ristrutturazioni ed Energia
Buone novelle altresì sul fronte ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche, con la conferma di bonus pari rispettivamente al 50% e al 65% concessi sotto forma di credito d’imposta.
Detrazione Fiscali
Ma le agevolazioni non finiscono qui, grazie infatti al bonus mobili, vi sarà una detrazione fiscale del 50%  -fino a una spesa massima di 16.000 €–  per arredi ed elettrodomestici destinati alla casa principale appena acquistata da giovani coppie(almeno uno dei due dovrà avere età inferiore ai 35 anni).
Che dire, con tutte queste novità positive sembra preannunciarsi un Buon e Prosperoso 2016!

 

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Qualità della Vita: medaglia d’argento per Milano

Come ormai da tradizione, ecco giungere l’annuale classifica sulla Qualità di Vita nelle Province Italiane, redatta e pubblicata dall’autoritario Il Sole 24 Ore.
Quest’anno è proprio la città meneghina, Milano, ad aggiudicarsi il secondo posto dell’ambita e bramata toplist, mentre la medaglia d’oro viene assegnata alla città di Bolzano.
Una bella sorpresa per la Città Milanese, che da un ottavo posto del 2014, raggiunge questa volta risultati molto soddisfacenti.

Quali i complici di questo successo?
Sicuramente il primo elemento favorevole è stata Expo, che non solo ha regalato alla città della Madonnina una miriade di visitatori, ma soprattutto la possibilità di essere una delle città più citate sui social network.
Inoltre, il capoluogo lombardo sembra offrire benessere, tenore di vita, servizi e opportunità di svago non indifferenti ai suoi abitanti.

E così, emergono i dati significativi che, nella città della Cotoletta, si vive in media fino a 83 anni, la pensione si aggira intorno ai 1.126 €, il patrimonio familiare medio risulta essere di 471.825 €.

Dopo tutto questo elogio, però, non mancano i pensieri contrastanti e così il premio Nobel, Dario Fo, esprime il suo disaccordo per l’assegnazione di tale posizione di classifica, a fronte dell’eccessiva quantità di smog e della grande azione di disboscamento di aree verdi.

Ritornando alla ricerca condotta dal quotidiano economico italiano, essa si espande su ben 6 macro aree: tenore di vita, affari e lavoro, servizi ambiente e salute, demografia, ordine pubblico e infine tempo libero.

I primi podi, per ogni categoria dell’indagine, vengono così assegnati: Milano per Tenore di Vita, Prato per Affari e Lavoro, Monza e Brianza per Servizi Ambiente e Salute, Olbia Tempio per Demografia, Nuoro per Ordine Pubblico e Rimini per Tempo Libero.

Ancora dubbi su quale provincia italiana scegliere per un vostro ipotetico e futuro investimento immobiliare?
Ricordatevi che in Italia si cela un bel e meritato secondo posto per la qualità di vita.  

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Cresce la Logistica in Cina, nuovo Polo a Chongqing

Novità sul fronte logistica Cina. E’ stato approvato il “Chongqing Nanpeng Highway Bonded Logistics Center (type B)“, lo dichiara Elena Buffoni, Country Manager China di World Capital Real Estate Group e AD di World Capital Beijing Consulting LTD, – che ha raccolto le informazioni veicolate il 9 dicembre dall’Ufficio delle Dogane di Chongqing. Il centro logistico di tipo B (ovvero approvato e monitorato dalla dogana, gestito da una persona legale e caratterizzato dalla partecipazione di diverse imprese logistiche) ha ricevuto il riconoscimento dell’Ufficio Generale delle Dogane, del Ministero della Finanza, dell’Ufficio Generale per la Tassazione Nazionale e dell’Unione per l’Amministrazione degli Affari Esteri. Il polo ricoprirà una superficie di 0,137 kmq e rappresenterà il punto di partenza del “collegamento logistico” che unisce Chongqing all’ASEAN e un punto di snodo fondamentale tra la “One Belt One Road” e la “Yangtze Economic Belt”, godendo così di una posizione molto favorevole e di ottime condizioni di trasporto e di mercato.

Il trend di crescita delle infrastrutture logistiche in Cina – prosegue Elena Buffoni – è confermato dalla contemporanea approvazione della costruzione del Centro Logistico Ferroviario Doganale di Chengdu. Infatti, in data 8 dicembre, quest’ultimo ha ricevuto il riconoscimento e il nulla osta per la realizzazione da parte del Ministero delle Finanze, dell’Amministrazione Generale per le Dogane e dell’Ufficio Generale Nazionale per la Tassazione. La creazione di questo nuovo polo costituirà un fondamentale canale di comunicazione per l’import-export non solo del Sichuan ma di tutto l’ovest della Cina e sarà costituito da un porto ferroviario, una stazione ferroviaria Chengdu-Europa e uno scalo deposito container. Si occuperà principalmente di settori quali commercio estero, e-commerce internazionale e vendita di componenti per automobili e gestirà vendite, trasferimenti e distribuzioni internazionali, oltre a occuparsi di depositi doganali, processing dei prodotti, esposizione delle merci e rimborsi per le tasse di esportazione.

Il nostro nuovo ufficio di Chongqing – conclude Elena Buffoni – rimane a disposizione per qualsiasi chiarimento o approfondimento, pronto a supportare qualsiasi investimento di natura logistica in territorio cinese.

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Fashion High-Street: Ripartono i Consumi (+0,17%), Immobiliare in Rialzo (Milano 8.000 €/mq/a)

Un lieve incremento nelle vendite per il settore moda nel primo semestre 2015 e un’ulteriore crescita dei canoni negli ultimi sei mesi per gli immobili ubicati nelle High Street italiane, è quanto si osserva nel report “Fashion High-Street 2015/2”, realizzato da World Capital in collaborazione con Federazione Moda Italia, Osservatorio Acquisti CartaSì e Global Blu.

Ripartono i consumi, registrando +0,17% nella prima metà del 2015 rispetto al primo semestre dell’anno precedente, e l’immobiliare retail High Street segna nella seconda parte del 2015 un nuovo rialzo sfiorando gli 8.000 €/mq/a nella metropoli meneghina, dichiara Neda Aghabegloo – Head of Research di World Capital. Due realtà, moda e real estate, che in stretta relazione tra loro evidenziano l’una la ripresa di fiducia dei consumatori causa di un leggero aumento delle spese, l’altra la costante crescita di domanda di spazi nelle vie di lusso da parte di autorevoli firme internazionali, fortemente desiderose di abbracciare il sistema “Made in Italy”; entrambi i fattori sono fonte di un costante incremento dei canoni e di un sempre maggior interesse al settore.

Milano, Roma e Venezia si confermano nuovamente location prime e fulcro dell’attività retail, con una complessiva crescita dei valori e un flusso turistico ancor più accentuato. La milanese via Montenapoleone tocca gli 8.000 €/mq/a, risultando ancora l’High Street più prestigiosa del territorio, mentre la rivale romana via Condotti raggiunge i 7.000 €/mq/a. Venezia attesta un generale incremento dei canoni, in particolare Piazza San Marco che registra un massimo di 4.700 €/mq/a e un minimo di 3.000 €/mq/a; Calle Vallaresso e Campo San Bartolomeo entrano a pieno titolo nella cerchia delle High Street veneziane con valori massimi rispettivamente di 2.500 €/mq/a e 5.000 €/mq/a.

Scenario positivo altresì per Genova e Bologna che evidenziano un globale aumento dei canoni; in particolare, la genovese via XX settembre attesta il valore massimo di 1.000 €/mq/a, mentre la bolognese Galleria Cavour il canone più alto con 2.000 €/mq/a. Firenze diversamente, insieme a Torino e Verona, vive una situazione stabile, con leggere contrazioni accanto a lievi aumenti dei valori. Spostandosi al Sud, Catania e Napoli si mantengono stabili con una tenue crescita; interessante è l’High Street napoletana via Scarlatti al Vomero che, trasformata in area pedonale, diviene funzionale location commerciale (1.500 €/mq/a).

I recenti indicatori positivi, afferma invece Renato Borghi – Presidente di Federazione Moda Italia / Confcommercio, evidenziano una crisi che sembra volgere al termine, ma non rasserenano ancora il dettaglio multimarca indipendente di qualità. Un flebile risveglio dei consumi, però, c’è stato e lo registriamo dopo anni di forti sofferenze con un segno più davanti allo ‘zero virgola’. Un piccolo ma importante segnale che va ora consolidato con reali politiche di sostegno e rilancio dei consumi nei negozi che rimangono, nonostante il drammatico rapporto di uno a due tra nuove aperture e chiusure, una componente fondamentale del nostro sistema distributivo di qualità.

Un patrimonio, oltre che economico, di cultura e rilevanza sociale che va salvaguardato e che è tanto più importante se si pensa all’attrattività internazionale che hanno le nostre vie dello shopping. Il dato del total tax rate che vede le imprese italiane tartassate da un fardello fiscale dal peso del 68,4% non può che vederci ancora increduli e preoccupati e orientare le nostre richieste alla politica per un’energica riduzione delle imposte alle imprese e alle famiglie, mettendo mano alla madre di tutte le riforme e cioè quella fiscale. Solo così potremo pensare positivo e assistere, finalmente, a una vera ripartenza dell’economia e a un concreto rilancio dei consumi interni.

-> richiedi il nostro report “Retail High Street – 2”

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Gruppo Seci Real Estate sceglie World Capital per Nuovo Polo Logistico a Roma Nord

World Capital Real Estate divisione logistica ha ricevuto, dalla società Parco Industriale della Sabina S.p.A., partecipata di Seci Real Estate, mandato in esclusiva per la commercializzazione del nuovo Polo Logistico Industriale che sorgerà a Nord di Roma nel Comune di Fara in Sabina, zona considerata molto strategica dai principali operatori logistici.

Lo sviluppo prevede la realizzazione di 700.000 mq di superficie coperta, oltre a viabilità e parcheggi e alla presenza di servizi e aree per attività sportive e ricreative. Le unità immobiliari che avranno tagli da mq. 5.000 a mq. 100.000 saranno immesse sul mercato in vendita o locazione, non escludendo la possibilità di valutare delle proposte di acquisto sulle aree.

“Riceviamo il mandato con immensa soddisfazione – afferma Andrea Faini, Ceo di World Capital Real Estate Group – in quanto conferma la fiducia degli operatori verso l’operato della nostra società che ci ha visti crescere ulteriormente anche in questi anni di particolare rinnovamento del Real Estate Italiano. La nostra attuale struttura organizzativa con un team dedicato alla logistica, supportato dai dipartimenti Advisory, Marketing e Legal, ci permette di dare risposte efficaci ed efficienti a tutti i nostri clienti in ogni fase del loro processo negoziale e decisionale.”

“Abbiamo deciso di conferire mandato a World Capital – afferma Giuliano Montagnini, AD di Seci Real Estate – perché società al 100% italiana con una forte e comprovata competenza in ambito logistico e industriale. Esperienza che riteniamo possa dare valore aggiunto al nostro progetto e non semplicemente commercializzarlo. È nostra convinzione che oggi sia fondamentale affidarsi a dei veri e propri “partners” che condividano i nostri valori trasformando il nostro progetto in un’esperienza di successo nella quale i futuri conduttori del polo logistico industriale possano a loro volta, in questo luogo privilegiato, realizzare la loro storia vincente.”

-> Consulta il nostro “Borsino Immobiliare Logistica – 2° sem 2015”
-> Richiedi la Tua Copia

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Leasing Immobiliare agevolato: casa e auto sempre più simili

Arrivano buone notizie dalla commissione Bilancio della Camera, che in questi giorni ha approvato un emendamento previsto dalla Legge di Stabilità 2016.
Grazie a questa novità legislativa, siamo pronti a dare il benvenuto a una forma di Leasing Immobiliare più agevolato, attiva per soli 5 anni dal 2016 al 2020.

Una domanda sorge spontanea, cosa cambierà concretamente per i privati interessati all’acquisto della prima abitazione?
A fronte del nuovo leasing immobiliare, la casa diventa un bene sempre più somigliante alla fedele automobile, tanto da poter essere acquistata tramite un contratto di locazione finanziaria.
Ormai pronti a dire “addio” al buon e soprattutto “caro” mutuo, d’ora in poi per la prima casa potrà essere pagato un affitto iniziale e soltanto in seguito si potrà decidere se acquistare o meno l’immobile.
Il processo, in questo modo, vedrà l’intermediario o l’ente finanziario coinvolti nella costruzione o nell’acquisto dell’immobile e l’utilizzatore nel pagamento di un “affitto”, con un riscatto finale della casa stessa precedentemente prestabilito.

A oggi, inoltre, per agevolare e incentivare tale business, nel piano Stabilità 2016 sarà previsto uno sconto Irperf del 19% per canoni fino a € 8.000 e maxirata finale fino a € 20.000, riservato agli acquirenti under 35.
Anche per gli over 35 saranno previste agevolazioni dimezzate, grazie alle quali il calcolo sarà fatto su un canone massimo di € 4.000 e su una maxirata finale di € 10.000.
Per banche e intermediari, invece, un cambio favorevole riguardante l’imposta di registro, che sarà applicata nella misura del 1,5 % per attività di leasing finanziario riguardante abitazioni classificate “non di lusso” e per gli atti relativi alle cessioni, da parte degli utilizzatori, di contratti di locazione finanziaria sempre relativi a immobili “non di lusso”.
Infine per l’acquisto di un’abitazione residenziale da parte di un’impresa costruttrice, tale emendamento prevederà uno sconto del 50% dell’Iva dall’Irpef dell’acquirente, ripartendo così la detrazione in 10 quote annuali costanti.

Tutto ciò, però, può comunque far nascere una paura giustificata, cosa potrebbe accadere se non riuscissi a pagare il canone ?
Tranquilli, in questo caso, sarà possibile sospendere il pagamento del contratto di locazione per una sola volta e per un periodo massimo complessivo non superiore a dodici mesi, senza incorrere in nessuna commissione o ulteriore spesa.

E secondo voi, cosa comporterà questo “assaggio” dell’abitazione: un amore a prima vista o un semplice mordi e fuggi? 

–> Consulta il Real Estate Personal Trainer di WorldCapital

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World Capital al Logistico dell’Anno 2015: “Italia-Cina: Opportunità Logistiche”

Si è svolta venerdì 27 novembre, nel prestigioso Palazzo Cusani di Milano, l’11° edizione de “Il Logistico dell’Anno”, World Capital Real Estate Group in veste di relatore ha presentato uno studio sulle potenzialità in ambito logistico tra Italia e Cina.

Di fronte a una platea eterogenea di operatori logistici nazionali e internazionali, World Capital ha portato alla luce quelle che sono oggi le dinamiche principali in atto fra i due paesi. In particolare, dopo un’approfondita panoramica del settore e delle peculiarità del fare business con i cinesi, è stato sottolineato il sempre più spiccato e vivo interesse di operatori italiani ad esportare la propria esperienza in terra cinese per avviare propri progetti di sviluppo, quanto di investitori cinesi orientati all’acquisto di immobili a reddito e all’ampliamento della loro attività in Italia.

È stata altresì sottolineata l’importanza di avere una presenza attiva sul territorio cinese per capirne a pieno potenzialità e criticità, e per l’occasione è stato presentato il team della società milanese dedicato alla Cina in grado di assistere con i propri uffici di Pechino, Shanghai e Chongqing, che oggi vedono in organico oltre 30 persone, i propri clienti per qualsiasi necessità.

-> consulta l’attività WorldCapital in Cina

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World Capital premiata ai China Awards 2015

Nella magnifica cornice del “Museo della Scienza e della Tecnologia Leonardo da Vinci”, a Milano, giovedì 26 novembre 2015, nell’ambito dei China Awards 2015, World Capital si è aggiudicata il premio “Via della Seta”.

World Capital ha oggi 3 uffici in Cina (PECHINO, SHANGHAI e CHONGQING), 30 collaboratori e promuove un portafoglio di prodotti immobiliari italiani in Cina di circa 2 bilioni di euro. Di questo, il 55% è riferito al settore hotel, il 21% a sviluppi immobiliari e il restante 24% è suddiviso fra uffici, logistica e immobili commerciali a reddito. Ha partecipato a 89 fiere ed eventi, incontrando 6.200 contatti fra privati e società; ha avuto oltre 110 incontri con rappresentanti delle istituzioni italiane e cinesi. Sono più di 180 le trattative gestite nel residenziale, mentre sono oltre 20 le società, sempre cinesi, assistite nella loro ricerca di immobili in Italia. Le attività hanno portato a una cospicua immissione di capitali nel mercato immobiliare italiano che, in questo particolare periodo, hanno rappresentato una vera e propria boccata di ossigeno per operatori istituzionali, fondi immobiliari e privati.

Il premio è stato assegnato da un’autorevole giuria presieduta da Cesare Romiti Presidente Fondazione Italia Cina e Paolo Panerai Vice Presidente e Amministratore Delegato Class Editori e composta da Margherita Barberi Direttore Generale Fondazione Italia Cina, Gabriele Capolino Direttore ed Editore Associato MF-Milano Finanza, Franco Cutrupia Presidente Camera di Commercio Italiana in Cina, Pierluigi Magnaschi Direttore ItaliaOggi e MF/Milano Finanza, Marco Mutinelli Professore ordinario di Gestione aziendale, Università degli Studi di Brescia e Responsabile della Banca dati Reprint sugli investimenti italiani all’estero ed esteri in Italia, Pier Luigi Streparava Presidente Camera di Commercio Italo Cinese.

La motivazione è stata determinata dal fatto che World Capital Real Estate Group è l’unica società italiana di servizi immobiliari ad avere aperto in Cina propri uffici diretti costituendo la World Capital Consulting Beijing Ldt. Inoltre dal 2015 è anche la sola realtà italiana ad avere una licenza per esercitare attività di immigrazione in Cina grazie alla costituzione di World Capital Immigration Ltd. Operativa in Cina dal 2011, vanta oggi un’esperienza consolidata in ambito BtoC e BtoB che gli permette di assistere quotidianamente grandi compagnie cinesi interessate a investire in Italia e loro manager con le famiglie in tutte le questioni relative alle necessarie autorizzazioni per poter venire a vivere in Italia.

“È la seconda volta che in soli 2 anni riceviamo un riconoscimento ai China Awards – afferma Andrea Faini, CEO di World Capital Real Estate Group – e considerata l’eccezionalità di tale circostanza non posso che esserne soddisfatto. Ringrazio l’organizzazione e non posso esimermi dal condividerlo con tutti i miei collaboratori che in questi anni si sono dedicati con passione al progetto. Siamo l’unica società che può garantire un’uniformità di servizio agli italiani che vogliono entrare in Cina e ai cinesi che voglio venire in Italia. In questi anni, abbiamo costruito un qualcosa che ci ha permesso di crescere professionalmente anche in tutti gli altri nostri altri ambiti operativi. Siamo costantemente impegnati ad attrare investitori stranieri sul nostro paese – conclude Andrea Faini – e la Cina è solo uno dei mercati sul quale siamo oggi operativi.”

È stato ospite d’onore della serata Marcello Lippi. CT della Nazionale italiana campione del mondo nel 2006, Mister Lippi, che World Capital aveva incontrato proprio in Cina inserendo un suo contributo nella rivista e-italy, è stato premiato per aver vinto tre campionati cinesi e una Champions League asiatica nel corso dei tre anni alla guida del Guanghzou Evergrande

Nel corso della serata ha avuto luogo un Charity Dinner, i cui proventi sono stati devoluti a Lifeline Express.

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Hotel: in Vendita 312 camere sul Lago Maggiore

World Capital Real Estate Group, Hotel Department, ha ricevuto mandato in esclusiva per la commercializzazione di 5 hotel nella magnifica cornice del Lago Maggiore; si tratta di strutture storiche sulla sponda piemontese del lago che oggi sono immesse sul mercato per necessità di cambio generazionale. Delle cinque, una ha più di 100 camere oltre a un magnifico parco secolare e attracco diretto per imbarcazioni anche di grosse dimensioni, mentre le altre contano più di 45 camere. Si tratta di opportunità uniche in un territorio turistico dalle alte potenzialità, correlate non solo al turismo estivo legato al lago ma altresì a quello invernale che vede 6 stazioni sciistiche a meno di un’ora dalle strutture commercializzate; un territorio che dista solo circa un’ora da Milano e molto vicino alla Svizzera, e che per questo attrare l’interesse di mercati emergenti come quello cinese.

“Dopo la partecipazione a Hospitality Day e al TTG, e all’incontro con molti operatori locali – afferma Marco Clerici, Managing Director di World Capital Real Estate Group –, abbiamo ampliato la nostra operatività a quelli che potremmo definire mercati turistici secondari. Questi incarichi sul Lago Maggiore testimoniano un progetto di sviluppo di un’offerta integrata per gli operatori interessati e un supporto concreto per i proprietari che realmente vogliono immettere sul mercato loro immobili. Oggi siamo coinvolti sia in importanti operazioni per grandi operatori nazionali e internazionali, così come a soddisfare le richieste di imprenditori locali che quotidianamente ci contattano per trovare soluzioni alle loro necessità. Tale coinvolgimento è determinato dal fatto che nel nostro portafoglio – conclude Marco Clerici – disponiamo di prodotti adatti sia alle esigenze di famiglie proprietarie di Hotel in Italia che desiderano ampliare la loro offerta in nuovi mercati, che per investitori e operatori istituzionali.”

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Immobiliare Logistico: Rendimenti in Aumento e Crescita della Domanda di Tagli tra 1.000 e 5.000 mq

Un positivo incremento dei rendimenti nell’immobiliare logistico, accanto a un leggero aumento di richiesta di tagli tra 1.000 e 5.000 mq, segnali entrambi di un mercato in progressiva ripresa e di una maggiore fiducia nel settore, è quanto rivela la 19° edizione del Borsino Immobiliare della Logistica – 1° semestre 2015 a cura di World Capital Group.

“Osserviamo che il mercato immobiliare logistico ha, nei primi sei mesi, recuperato dinamicità e registrato una significativa crescita nella domanda di nuovi spazi logistici – dichiara Neda Aghabegloo, Head of Research di World Capital –. Dopo gli anni di crisi, le aziende si muovono oggi nuovamente per individuare superfici atte allo svolgimento delle loro attività, di conseguenza assistiamo a un generale aumento dei canoni di locazione e a un interessante e globale incremento dei rendimenti nelle location ‘prime’.

Riguardo i valori massimi di quest’ultimi – prosegue Neda Aghabegloo –, Torino attesta il rendimento più alto e la crescita maggiore con un aumento di 1 punto percentuale (8,7%), seguita da Catania (8,6%, +0.7) e Piacenza (8,6%, +0.6), Roma (8,4%, +0,5) e Milano (8,4%, +0,4); Genova (8,5%) si mantiene stabile, mentre Verona registra l’incremento minore (8,3%, 0.3) e la percentuale più bassa. Per i valori minimi, Torino (8%), Piacenza (8%) e Verona (7,8%) crescono tutte di 0,5 punto percentuale, Milano (7,9%) e Genova (7,8%) di 0,4 e Roma (7,8%) e Catania (8%) di 0,3.   

Circa invece i tagli maggiormente richiesti nell’immobiliare logistico – conclude Neda Aghabegloo -, quelli tra 1.000 e 5.000 sono i più ricercati, in misura nel primo semestre 2015 ancora leggermente superiore agli ultimi sei mesi del 2014 (60% del totale delle richieste); il 21% diversamente riguarda metrature minori ai 1.000 mq e il restante 19% tagli superiori ai 5.000 mq. In merito in ultimo al tempo medio delle trattative, queste vengono principalmente concluse dopo gli 8 mesi, mentre un 7% intorno ai tre.”    

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Hotel Investment Appeal Index: l’attrattività di Milano nell’immobiliare alberghiero

Il centro storico per i cinque stelle, la stazione centrale per i quattro e la terza cerchia per i tre, queste secondo l’Hotel Investment Appeal Index di World Capital le zone di Milano con il più alto grado di attrattività nell’immobiliare alberghiero.

Tra le piazze d’Italia più importanti per il suo ruolo di capitale del business e della moda e per essere custode di uno dei monumenti più prestigiosi, Milano è particolarmente appetibile sotto il profilo ricettivo e richiama oggi un sempre più crescente numero di investitori esteri orientati al settore hotel. World Capital, società internazionale di consulenza immobiliare, al fine di fornire sul capoluogo lombardo dati di mercato oggettivi e opportunità concrete di business in campo alberghiero ha sviluppato l’Hotel Investment Appeal Index, un tool atto a identificare la reale fattibilità di introdurre attività correlate al comparto hospitality in un determinato territorio.

L’analisi attenta di idoneità/propensione a impiego nel settore hotel delle strutture ricettive 3, 4, 5 stelle esistenti e potenziali di Milano sulla base di oltre 60 parametri ha guidato World Capital nell’elaborazione di indici di attrattività per ogni categoria alberghiera nelle aree urbane di maggior interesse per gli investitori (centro storico, stazione centrale, terzo anello). L’indice, rappresentato da un valore compreso tra 0 e 1 (più è prossimo a 1, maggiore è l’appeal), è il risultato della somma di parametri appartenenti sia al mondo immobiliare che turistico, quali location, tasso di occupazione, RevPAR, flusso di turisti, numero di camere, accessibilità, …, .

Lo studio condotto evidenzia quale zona più attrattiva per i cinque stelle il centro storico di Milano (0.65), per i quattro l’area della stazione centrale (0.55), mentre per i tre la terza cerchia (0.60). Interessanti altresì per la categoria cinque stelle la stazione centrale (0.61), per i quattro il terzo anello (0.49).

 

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