Nelle grandi città i prezzi delle case avevano già cominciato a calare

Il boom immobiliare più lungo della storia dà i primi, attesi, segni di cedimento. I prezzi degli immobili, nel primo semestre del 2007, hanno registrato l’incremento più basso dall’inizio del 1998 a oggi. Il costo delle case, arrivato “ormai a livelli troppo elevati”, dice l’ufficio studi di Tecnocasa, per la prima volta si ridimensiona, almeno in alcune grandi città come Genova (-2,1%), Bologna (-1,0%), Napoli (-0,9%), Firenze (-0,6%) e Bari (-0,4%). I prezzi invece continuano a crescere a Palermo (+3,1%), Milano (+2,9%), Torino (+2,7%), Verona (+1,1%) e Roma (+0,7%). Alla fine l’incremento medio nelle grandi città non supera lo 0,6%. Va meglio nelle città più piccole, capoluoghi di provincia, che per la prima volta battono le metropoli con un +1%. E, soprattutto, nei comuni che circondano le grandi città con una crescita media delle quotazioni dell’I,4%, con punte del 2,5% per la cintura milanese e del 2,3% per l’hinterland veronese. Tra le realtà più dinamiche a sud spiccano Caltanissetta (+12,9%), Isernia e Oristano (+7,1%) e Agrigento (+5,1%). Viterbo (+9,5%), Fresinone (7,7%) e Terni (+7,3%) al centro. Lecco (+7,1%), Treviso (+6,3%) e Alessandria (+3,7%) giù al nord. Pesa l’aumento dei tassi di interesse deciso dalla Bce negli ultimi mesi che provoca la prima battuta d’arresto del mercato dei mutui dopo sei anni di continua crescita delle erogazioni. Ed è venuta a mancare la domanda di immobili “per investimento”, che fino a oggi aveva spinto verso l’alto i prezzi. Un fenomeno legato soprattutto alla contrazione della rendita

immobiliare (ora al 3,7%) e ai deboli segnali del mercato delle locazioni che registra nelle grandi città una crescita dello 0,2% per i bilocali e stabilità per i trilocali. Comunque, l’analisi della disponibilità di spesa nelle grandi città conforta gli operatori del settore visto che, lo scorso luglio, si è concentrata in una fascia che supera i 249mila euro e con una tendenza in aumento in tutto il primo semestre dell’anno.

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