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Internet è uno strumento dalle grandi potenzialità. Permette di veicolare con estrema efficacia e capillarità un messaggio, una notizia, ma anche prodotti, servizi e annunci di vendita case e immobili. Moltissimi i portali che permettono la pubblicazione di annunci immobiliari ed è per questo indispensabile fare in modo che il proprio annuncio immobiliare si differenzi dagli altri, al fine di catturare il potenziale acquirente confuso, molto spesso, dalla quantità notevole di offerta nel settore immobiliare e non solo. Saper scrivere un annuncio immobiliare, dunque, può risultare vincente per il nostro scopo, cioè quello di promuovere vendita immobili, case in affitto, appartamenti in vendita. Negli ambienti di marketing è ben risaputo che l’uso dei termini può fare la differenza per l’efficacia di un annuncio. Alcune parole convertono di più in clienti rispetto ad altre. Ma l’abuso delle stesse desensibilizza l’utente nella sua ricerca, così spesso quest’ultimo rimane del tutto impassibile a titoli di annunci immobiliari troppo “urlati”, che hanno tutto il sapore di una aggressiva campagna promozionale piuttosto che di semplice descrizione delle reali caratteristiche dell’immobile.

Per scrivere un annuncio immobiliare di successo bisogna prima di tutto pensare a quello che il potenziale cliente vorrebbe, quindi occorre analizzare le sue reali aspettative. L’annuncio immobiliare deve essere strutturato in modo tale da incontrare le reali esigenze del potenziale acquirente nel momento in cui lui effettua una ricerca sul web o in un portale di annunci immobiliari gratuiti, quindi nel momento di maggior motivazione all’acquisto.

Gli annunci immobiliari vanno scritti in modo semplice, cercando di evitare termini troppo altisonanti che potrebbero sembrare troppo promozionali e non realistici. Puntare tutto sulle qualità dell’immobile in funzione dell’utilità di cui il potenziale acquirente potrebbe godere una volta acquistato il bene. Enfatizzare, per esempio, la centralità dell’immobile e la sua vicinanza con luoghi strategici della città come scuole, supermercati e farmacie. Il tempo è un elemento sempre più prezioso e risparmiare in spostamenti con l’auto potrebbe essere la leva giusta per piazzare il vostro immobile in vendita.

Anche le foto sono molto importanti nella creazione di un annuncio immobiliare di successo. Le foto devono essere di qualità, quindi ben fatte, non necessariamente da professionisti ma che rispettino un minimo di criterio di presentazione di un locale. Quindi luminosità e prospettive strategiche per presentare al meglio gli immobili in vendita. Cercare di fotografare gli ambienti chiave come bagni e cucina. A volte non mettere queste foto o mettere poche foto degli interni suscita dubbi sulle reali condizioni interne dell’immobile.

Ultima cosa, scegliere con cura i portali di annunci immobiliari, facendo attenzione alla loro serietà e visibilità, oltre al sistema di gestione degli annunci stessi che gli utenti hanno a disposizione appena registrati.

Questi semplici consigli possono essere utili se ben applicati, e potrebbero ridurre i tempi medi di vendita immobili che si aggirano attorno ai sei mesi. Per ottenere risultati migliori ed evitare di perder tempo affidati ad una web marketing agency esperta in realizzazione e promozione siti web sui motori di ricerca e su tutti i circuiti immobiliari più importanti a livello nazionale.

In un periodo in cui i costi delle case e dei tassi di interesse precipitano ai minimi record, molte persone si muovono sul mercato immobiliare alla ricerca della casa perfetta. Quando si tratta di strategie di marketing intelligente, gli annunci immobiliari sembrano essere davvero molto efficaci sia per chi compra che per chi acquista, anche se è opportuno porre l’attenzione su alcuni elementi.

Mentre la consulenza di un agente immobiliare tende a incontrare le reali esigenze dei propri clienti, muoversi indipendentemente tra l’ampia offerta di annunci immobiliari online e offline può spesso indurre a errori di valutazione del reale valore degli immobili proposti. E’ necessario saper leggere bene tra le tante proposte in modo approfondito così da poter prendere la giusta decisione sull’acquisto o l’affitto di qualsiasi immobile a cui si è interessati. Non lasciatevi sedurre da aggettivi immobiliari altisonanti nella ricerca di una casa. Di seguito alcuni elementi descrittivi che ritroviamo spesso nelle descrizioni degli immobili e che necessitano di attenta valutazione poiché spesso frutto dei criteri di giudizio del privato o degli agenti immobiliari incaricati.

• Un immobile definito rustico ad esempio, nella maggior parte dei casi avrà bisogno di lavori di ristrutturazione, di verniciatura e a volte di pavimentazione;
• Parole e frasi come “ideale per uno”, “accogliente” e “intimo”, sono sinonimo di piccoli, compatti e di piccole dimensioni. Case descritte con queste parole sono probabilmente non più grande del vostro ripostiglio;
• “Vintage” e “retro” definiscono spesso case vecchie o con impianti tutti da rifare. Questo tipo di immobili sono da valutare attentamente poiché potrebbero avere un valore intrinseco notevole una volta ristrutturati.

Anche le immagini dell’immobile giocano un ruolo fondamentale in una prima fase di scelta. Le immagini di un annuncio immobiliare possono spesso rivelare molto sulla casa perché da ciò che mostrano si può ipotizzare ciò che nell’immobile manca o è poco presentabile. Per esempio:

• Immagini dell’esterno della casa o del giardino potrebbe significare che l’interno della casa non è in buone condizioni tali da evitare di pubblicare immagini nell’annuncio immobiliare;
• Case recentemente rinnovate avranno foto degli interni rifatti. Nel caso in cui le immagini della cucina o del bagno fossero mancanti dovreste richiederle prima di impegnarvi in qualsiasi cosa;
• Se le immagini di un immobile insistono sugli interni e nessuna foto degli esterni probabilmente la casa è in un cantiere oppure in una zona poco presentabile.

Alla luce di tutto questo risulta quindi necessario, prima di procedere con la scelta di qualsiasi investimento per immobili in vendita o affitto, valutare attentamente ogni elemento descrittivo dell’immobile e ogni immagine a corredo della descrizione fornita dal proprietario o dall’agenzia immobiliare incaricata. Sapersi districare tra la moltitudine di annunci immobiliari più o meno attraenti può, infatti, risultare decisivo nella scelta della casa dei nostri sogni.