Le visure ipocatastali o visure ipotecarie sono documenti che fanno riferimento a uno o più immobili e che racchiudono informazioni fondamentali per conoscere lo stato della proprietà.
Grazie ad esse si potrà venire a conoscenza di eventuali compravendite, pignoramenti, sequestri legati all’immobile, ma anche eventuali mutui o altri vincoli giudiziali che gravano sullo stesso.
La visura ipocatastale, o meglio, la visura ipotecaria può anche essere effettuata su un soggetto. In questo caso, si potrà venire a conoscenza dello stato del suo patrimonio immobile. Questa operazione risulta particolarmente indicata nel caso in cui ci si appresti ad avviare rapporti commerciali o per agire in caso d’insolvenza.
Le richieste di visure ipocatastali vanno presentate all’Agenzia del Territorio, la quale si occupa di raccogliere le informazioni relative ai beni immobili nelle cosiddette Conservatorie.
Si può procedere a una visura semplice o per nota. Nel primo caso, si avrà una panoramica delle formalità (trascrizioni, iscrizioni e annotazioni). Nel secondo caso, si potrà procedere all’espansione di una nota, operazione che permetterà di accedere ai dettagli delle informazioni d’interesse.
Le visure ipocatastali possono essere richieste da chiunque e hanno un costo che varia a seconda del numero di risultati ottenuti dalla ricerca effettuata (soprattutto nel caso di visura su soggetto). Le tabelle dei costi sono disponibili presso l’Agenzia del Territorio.